縣治二期大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 明星學區台大傳家竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1780 萬 (含車位價)
參考單價：66.72 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台大傳家
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.95 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：10.66 坪
車位坪數：6.36 坪
土地面積：2.87 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：十興國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能：位於竹北核心區，鄰近十興國小、勝利國中，且交通便利性高（近高鐵、國道一號、68 快速道路）。周邊商戶密集，包含遠百、全聯及超商，日常生活採買方便。車位優勢：總價已含機械車位，且為橫移式坡道車位，使用上比升降式便利，無需擔心上下樓層等待。屋況實景：屋主自住且無過度裝潢，格局實用（23 坪左右使用面積），雙衛浴設計罕見於小坪數，微整理即可入住，適合時間緊迫者。
劣勢	屋齡因素：建物已達 20 年，需留意社區公共設施維護狀況及後續大整修基金攤提。坪數認知：參考單價計算基礎包含車位總坪數（26.68 坪），實際室內使用約 23 坪，購買時需考量單位面積的實際居住密度。樓層與格局： 5 樓屬中間偏下，雖有電梯但景觀與採光可能受限；2 房 2 廳格局對於擴大家庭成員後的空間彈性有限。
機會	產業聚落效應：鄰近台元科技園區及 AI 智慧園區，若區域人口持續成長，有助於租金需求或未來轉手流動性。進駐時機：屋況佳且無需大動裝修，對於首購族或新婚小家庭而言，能省下一筆裝潢成本與時間，可更快入住。
威脅	房地產市場波動：近期竹北房市價格已處高檔區間，需考量後續房價是否回調風險。學區政策風險：購房價值部分依賴明星學區，未來若升學資格認定或學區劃分有變動，可能影響持有心態。老舊大樓維護：屋齡較長，機械車位設備及電梯等公共設施若無妥善維修，可能產生額外成本。

物件評論

購買建議：值得關注，適合特定族群

此物件對於「首購族」、「新婚小家庭」或「注重學區與通勤效率的投資者」而言具有一定的吸引力。其最大賣點在於「總價含車位」的高CP值組合、便利的交通與完善的周邊機能，加上屋況維持良好且無需裝潢，能顯著降低入場門檻與時間成本。

然而，建議您在購買前進行兩項確認：首先，務必詳細檢視大樓的公共基金提撥狀況及20 年屋齡後的設備保養紀錄，避免持有期間產生高額修繕費用；其次，比較周邊同級距物件價格，確認每坪單價是否合理。若預算能負擔且看重子女學區與生活便利性，此物件是竹北區域中值得列入考察的標的。

問與答

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